15.07.2010
Poniżej przedstawiamy Państwu treść interpelacji w sprawie zniesienia obowiązku uzyskiwania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, złożonej przez Posłów: Ewę Drozd, Tomasza Piotra Nowaka, Macieja Orzechowskiego, Piotra Waśko i Marka Zielińskiego do Ministerstwa Gospodarki.
Treść interpelacji dostępna jest również na stronie Posła na Sejm RP Macieja Orzechowskiego.
Interpelacja w sprawie zniesienia obowiązku uzyskiwania licencji pośrednika nieruchomości
20 maja 2010 r.
Pragniemy złożyć na Pana ręce interpelację w sprawie zniesienia obowiązku uzyskiwania licencji pośrednika nieruchomości. Projekt ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców z dn. 8. 03. 2010 r. uchyla art. 179-183 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21. 08. 1997 r. mówiące o obowiązku uzyskiwania licencji pośrednika nieruchomości przez osoby zajmujące się tym typem działalności.
Nowelizowane przepisy mają na celu ułatwienie przedsiębiorcom zakładanie firm. Według projektowanych zmian, aby rozpocząć działalność wystarczy uzyskanie wpisu do ewidencji lub do Krajowego Rejestru Sądowego. Konieczne również będzie wykupienie przez przedsiębiorcę polisy OC, aby zabezpieczyć w ten sposób interesy klientów korzystających z jego usług. Ubezpieczenie powinno objąć szkody, jakie wyrządzi on w okresie objętym polisą, wykonując czynności zawodowe, jak również jego odpowiedzialność za krzywdy spowodowane przez osoby działające pod jego nadzorem.
Za utrzymaniem licencji opowiadają się: Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości oraz Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości. Zdaniem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości licencje zawodowe – przyznawane osobom fizycznym, a nie firmom – nie tworzą barier dla działalności gospodarczej. Biuro obrotu nieruchomościami może dziś otworzyć każdy, w dowolnej formie prawnej, bez ubiegania się o jakiekolwiek pozwolenia czy koncesje. Aby wykonywać czynności pośrednictwa wymagana jest licencja zawodowa. Jest ona przyznawana pośrednikowi, jako potwierdzenie jego kwalifikacji wymaganych ustawą o gospodarce nieruchomościami. Ponadto w świetle tego prawa pośrednik w obrocie nieruchomościami ma ustawowy obowiązek systematycznego uzupełniania wiedzy, toteż licencja jest dla klienta sygnałem, że przygotowujący umowę pośrednik ma zweryfikowane kwalifikacje niezbędne do prawidłowego, a przede wszystkim bezpiecznego przeprowadzenia transakcji. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i ich stowarzyszenia kierują do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości protesty przeciw deprecjacji zawodu pośrednika nieruchomościami. Organizacja broniąc zasadności pozostawienia licencji wskazuje na ochronę konsumentów- kto bowiem korzysta z pomocy wykwalifikowanego pośrednika nieruchomości, ten uzyskuje gwarancje, że transakcja sprzedaży lub kupna zostanie przeprowadzona profesjonalnie.
Zdaniem PFRN licencje nie tworzą również barier dla konkurencji. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy czy rzeczoznawcy działają i tak w warunkach ostrej konkurencji na rynku. Konsumenci dokonują wyboru nie biura nieruchomości, lecz – pośrednika, a konkurencja między pośrednikami przebiegać może jedynie na polu wiedzy i sprawności obsługi klienta. Janusz Schmidt, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości podkreśla, że nie ma żadnego obowiązku korzystania z usług pośrednika nieruchomości. Każdy bowiem może sprzedać czy kupić nieruchomość bez pomocy licencjonowanego pośrednika. Usługa pośrednika tworzy jednak możliwości dla tych, którzy zamierzają zadysponować oszczędnościami całego życia i potrzebują w tym działaniu fachowej pomocy.
W związku z powyższym, uprzejmie prosimy Pana Ministra o odpowiedzi na następujące pytania:
1. Jak resort uzasadnia zniesienie obowiązku uzyskiwania licencji pośrednika nieruchomości?
2. Jak ministerstwo ustosunkowuje się do stanowiska organizacji skupiających pośredników, w tym Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości?
Interpelację złożyli:
Ewa Drozd
Tomasz Piotr Nowak
Maciej Orzechowski
Piotr Waśko
Marek Zieliński
